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重庆调查取证:夫妻离婚房子有贷款怎么更名
夫妻离婚房子有贷款怎么更名

一、夫妻离婚房子有贷款怎么更名

离婚时,涉及房屋贷款的产权变更如何操作

1. 离婚双方自愿将共有按揭房移交给原配夫妻中任一方在此种情形之下,欲解決离婚後按揭房转移登记之事宜,需离异双方当事人共同提出申请并协同办理夫妻离异房屋所有权变更登记手续,将原本离婚双方姓名整体更改至原配夫妻中某一方名下,依照有关法规规邏,由财产承接者负责继续承担相应按揭还款责任。

2. 离婚双方中的任一方将自身所持按揭房转让予对方若迁就此种情况,必须完成银行贷款偿还。倘若目前尚难以偿还贷款,离婚当

事人可视其自身意愿向另一家银行提出转按揭申请,在解扣出房产证抵押状态之后再行办理过户手续。

另外,单方面申请变更登记者,可经由如下两种方式实现:

首先,若离婚协议中已明确了房产归属及单边办妥手续事宜,便可凭借离婚协议书、离婚证书、身份证以及登记机关附加的必要的其他证明资料等一系列材料,进行单方办理合并手续;

其次,可申请法院依法实施强制执行手段。

3. 离婚双方同享之按揭房过户于第三人在此种情况之下,欲解決离婚後按揭房转移登记之问题,离婚双方务必先偿清银行贷款或由第三人为离婚双方清偿贷款方可执行相应过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、夫妻离婚房子转贷款怎么做

夫妻离婚涉及房产转贷款的处理策略

若夫妇双方达成共识,需将贷款事项从一方转移至另一方名下,则可按照如下操作流程执行:

(1)与银行取得联系:

首先,需联系负责管理贷款的相应银行机构,向其详细说明所述贷款转移事宜及所需办理的相关手续;

(2)相关贷款变更程序:接下来,银行方面将会要求实施必要的贷款变更程序,其中可能涉及到重新签订贷款协议等内容;

(3)对应抵押物的变更处理:如原贷款协议中涉及到抵押品,则在贷款权转让后,务必对抵押物进行相应变更,将该物品所有权成功移转至新贷款人名下。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

三、夫妻离婚房子还在贷款中如何过户

在夫妻离异之后,倘若房屋尚处于贷款之中,此时需经历以下多个环节方可顺利完成产权过户事宜:

首先,清偿贷款便是首要任务。若夫妻两人均对房屋过户事项达成共识,那么便须要先着手偿还房屋的贷款,以解除抵押状态;然而若是仅有单方面同意

过户,那么便须依赖于各方的协商努力或寻求法律支持来妥善解决这一贷款难题。

其次,待房屋摆脱抵押约束之后,原夫妻双方须共同前往当地房地产交易中心办理解除抵押的相关手续。办理过程中所需带上的相关证件包括但不限于身份证、户口簿、离婚证明文件以及离婚协议书,同时,还要准备好房产证等等关键性的文件资料。而在此刻办理过户手续的过程中,相应的税费如契税、个人所得税等必然也是不可回避的。接着,若过户完毕后房屋仍存在未还完的贷款,那么就需要再次办理抵押登记。这一环节同样需要到房地产交易中心办理,并需要携带身份证、房产证及贷款合同等必要材料。值得一提的是,在正式过户之前,务必确保所要过户的房屋无任何法律纠纷或者被司法机关查封等棘手情形。若察觉到任何潜在问题,都应在着手处理之前进行全面调查和确认。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在离婚时,涉及房屋贷款的产权变更需根据不同情况操作。若双方自愿将共有按揭房交给一方,需共同申请并办理变更登记手续。若一方将自身所持按揭房转让给对方,需先偿还贷款或申请转按揭。单方面申请变更登记可通过离婚协议书或法院强制执行实现。若离婚双方共有的按揭房过户给第三人,需先偿清贷款。

发布时间:2024-12-04  阅读:59 次  【打印此页】

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